美國總統特朗普當地時間周四表示，他正指示房利美和房地美購買2000億美元抵押貸款債券，此舉被其視為在11月中期選舉前降低住房成本的最新舉措。

　　特朗普周四在社交媒體上發文宣布了此舉，稱“這將推動抵押貸款利率下降、月供減少，并使購房成本更可負擔”。

　　他補充稱，自己首個任期內決定不出售房利美和房地美，使這兩家機構得以積累“2000億美元現金”，而他當前之所以宣布這一決定，正是“基于此原因”。

　　“這是我恢復住房可負擔性的諸多舉措之一，而拜登政府對此造成了徹底破壞，”特朗普表示。

　　美國聯邦住房金融局局長普爾特隨后表示，房利美和房地美將執行美國總統特朗普的指令。

　　受此消息影響，周四抵押貸款支持證券(MBS)相對于美國國債出現反彈，而包括Rocket Cos. Inc.和LoanDepot, Inc.在內的抵押貸款相關股票也紛紛走高。

　　房利美和房地美這兩家由美國政府支持的企業在2008年金融危機期間曾獲得美國政府救助，目前正持續增加抵押貸款債券的持有量。最新數據顯示，截至去年10月的五個月間，這兩家住房金融巨頭將其保留組合(即未出售給投資者的債券和貸款部分)規模擴大了逾25%。

　　素有“新美聯儲通訊社”之稱的著名記者Nick Timiraos表示，特朗普已指示代表購買價值2000億美元的MBS，實現這一目標的主要機制就是通過房利美和房地美的自留投資組合。根據它們與美國財政部的現有協議，這兩家公司各自持有的抵押貸款投資不得超過2250億美元。而截至2025年11月，兩家公司在這些投資組合中各持有約1240億美元，這意味著它們各自可以再購買1000億美元的MBS。

　　特朗普的目標：壓低房貸利率

　　策略師指出，特朗普此舉是壓低抵押貸款利率的相對直接途徑，莊閑和游戲因為對MBS的更大需求會轉化為更窄的風險溢價，進而傳導至基礎抵押貸款。

　　“如果特朗普政府允許房利美和房地美擴大其保留投資組合，毫無疑問這將對抵押貸款利率產生下行壓力——可能至少下降0.25個百分點，甚至更多，”美國全國住房會議主席兼首席執行官David Dworkin表示。

　　房地美周四表示，在截至1月8日的一周內，30年期抵押貸款平均利率為6.16%，接近2024年10月以來的最低水平。

　　花旗集團去年晚些時候估計，如果這兩家政府支持企業將其投資組合增加2500億美元，那么債券風險溢價可能會下降約0.25個百分點，這可能會轉化為消費者支付的抵押貸款利率同等幅度的下降。

　　不過部分分析師對該舉措的實際效果存疑。Renaissance Macro Research經濟主管Neil Dutta指出，抵押貸款利差已然收窄。“因此我不確定此舉實際效果如何。多數空間似乎已被充分利用”。

　　政策組合拳出爐

　　美國聯邦住房金融局局長普爾特周四則稱，“債券購買計劃可快速執行。我們具備實施能力，擁有充足資金，并將以極具智慧且大規模的方式推進。”

　　普爾特稱，這項債券購買計劃與特朗普周三宣布的禁止機構投資者購買獨棟住宅的計劃形成政策“組合拳”。特朗普已表示，他計劃在本月晚些時候于瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇上詳細闡述該計劃及其他住房可負擔性提案。

　　此前，總統顧問團隊曾多次發出警告：生活成本問題已成為共和黨的政治包袱，可能導致該黨在今年秋季選舉中失去國會控制權。

　　普爾特周四早些時候接受采訪時還稱，特朗普將在一兩個月內決定是否推進房利美和房地美的IPO。

　　不過，TD Cowen董事總經理Jaret Seiberg在一份研究報告中指出，債券購買計劃可能意味著相關上市計劃已被擱置。“我們認為總統的言論對終止政府支持企業的托管狀態不利。特朗普贊揚了自己首個任期內不讓這些公司上市的決定，并暗示可利用它們促進住房可負擔性。這聽起來不像一位急于推動這些企業上市的總統。”