買二手房的人都知道，相比新房，二手房有地段好、配套成熟、拎包入住的優勢，但交易流程更復雜，里面的貓膩也多。不少新手買房時因為不懂行，要么被中介忽悠，要么忽略關鍵細節，最后要么多花冤枉錢，要么陷入“錢房兩空”的糾紛。今天就用大白話把買二手房最容易踩的10個貓膩拆透，從產權調查到合同簽訂，從首付支付到戶口遷移，每一步都告訴你該怎么避坑，讓你買房時心里有底，不被套路。 一、產權不清的房別碰，小心買到“問題房” 買二手房的第一步，也是最關鍵的一步，就是查清楚房子的產權，這是一切交易的基礎，一旦產權有問

最近，天津二手房市場出現一個有趣現象：部分老小區的企業產、公產房價格大幅下跌，如今只需40萬，甚至二三十萬就能入手一套位置和配套不錯的二手房。已經有一批投資客戶悄然入手。 在房地產市場繁榮時期，由于這些老舊小大多處于市內較好位置，占有學區優勢，許多無法購入商品房的業主，紛紛搶購這些房屋作為學區房，一度使公產房和企產房價格持續上漲。 如今，形勢有所變化，隨著調控的深入，這些老舊小的學區優勢已經逐漸淡化。但位置好、總價低、交易方便的優勢一直都在。這些房源盡管戶型和樓層不盡理想，但簡單裝修后出租，租

2025 年，全國商品房銷售面積為 88101 萬平方米，盡管總量較上一年繼續減少，但降幅有所收窄。與此同時，截至去年年末，一線城市的新房和二手房環比跌幅均出現收窄勢頭。面對處于深度調整階段的全國房地產市場，如何通過深層次的制度建設與存量盤活，盤活閑置房產以化解風險，清理不合理限制性措施以提振消費，有望成為今年樓市政策的主要發力點。 國家統計局 19 日發布 2025 年全國房地產市場基本情況的相關數據。2025 年，全國新建商品房銷售面積 88101 萬平方米，比上年下降 8.7%；其中住宅

這幾個月，一線城市的房東們，好像突然“佛系”了。 一邊是房價跌麻了，二手房價環比跌了 44 個月，同比跌了 47 個月，整整四年，一直在往下走。 克爾瑞的數據更扎心：30 個重點城市的二手房，比起最高點直接跌了 39%。 簡單算筆賬：當初 100 萬買的房，現在也就值 61 萬，很多人這幾年又白干了。 但另一邊，更離奇的是有人開始進場抄底了，買房的人竟然比賣房人多了。 最直接的證據就是：二手房掛牌量，正在快速減少。 上海、廣州、北京、深圳等城市的掛牌量，相比高峰時，分別減少了3.2萬套，1.1

全美房地產經紀人協會(NAR)周三公布的數據顯示，12月二手房銷量增長5.1%，至折合年率435萬套，創下2023年2月以來最高水平。借貸成本下降和房價漲幅放緩推動美國所有主要地區的購房活動回暖。售價中值同比上漲0.4%至40.54萬美元，創下兩年半以來的最小漲幅。NAR首席經濟學家Lawrence Yun在聲明中表示：“第四季度，市場狀況開始改善，抵押貸款利率下降，房價增速放緩。”

{jz:field.toptypename/} 上證報中國證券網訊1月13日，記者從深圳貝殼研究院獲悉，2026年，深圳二手房市場開年即沖刺，置業者加速入市，成交量大幅增長。據監測，1月1日-12日，貝殼深圳合作門店二手房簽約量與去年12月同期相比增長24.3%，與去年1月同期相比增長6.2%。 深圳貝殼研究院院長肖小平分析，此次開年二手房成交量大增，是政策和信心共振的結果。政策端持續釋放紅利，放寬購房資格、降低置換門檻，直接激活潛在需求，增值稅稅率下調等等舉措，讓交易成本落到歷史低位，也打消

千萬別買二手房，簽合約時合同上必須加上這10句話，每一條都非常重要。第一，賣方一切債務與買方無關，如果在交易中發生了查封，抵押等事件也視為賣方違約。第二，房款剩余多少萬元作為物業保證金。雙方物業交購完后，買方在同意轉錢給他，賣方。這個物業保證金可以約束賣方。第三，賣方原戶口要在7天內遷出，如果不遷出視為賣方違約。第四，如果說買方貸款沒有通過則三方協議協商一致的話，無條件解除合同。各方所交費用原路退回。第五，雙方承諾擁有該房子DL處置權，且不侵犯第三人權益。如果在交易過程中，因賣方權益原因導致交